平成28年度権利関係テキストP14～15
心裡留保とは
嘘や冗談の類。
例)売る気がないのに「売る」と言う。
原則：有効
A(表意者)を保護する理由がないため。
B(相手方)が悪意(Aの真意を知っていた)又は有過失(知らなかったことに過失があった)の場合：無効
Bを保護する必要がないため。
表意者→意思表示をした者
悪意→ある事実を知らないこと
過失→不注意
直前期は、とにかく本試験問題をこなしていくことが大切です。
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サンプル2（宅建業法／用語の定義／○×クイズ）
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平成28年度権利関係テキストP10～11
制限行為能力者制度の趣旨
取引をするにあたり、判断力が不十分な人を保護する。
成年被補助人のイメージ
成年被後見人よりは理解力のある人
法定代理人
補助人
行為能力制限
原則：単独で法律行為をすることができる。
ただし、家庭裁判所の審判を受けた特定の法律行為については補助人の同意が必要。
※補助人の同意を得ないで上記の行為をした場合、当該行為を取り消すことができる。
本人以外の者の請求により補助開始の審判をなすには本人の同意が必要。
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サンプル2（宅建業法／用語の定義／○×クイズ）
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平成28年度権利関係テキストP9～10
制限行為能力者制度の趣旨
取引をするにあたり、判断力が不十分な人を保護する。
成年被保佐人のイメージ
成年被後見人よりは理解力のある人
法定代理人
保佐人
行為能力制限
被保佐人が重要な財産上の行為をするには保佐人の同意が必要
※保佐人の同意を得ないで上記の行為をした場合、当該行為を取り消すことができる。
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平成28年度権利関係テキストP8～9
制限行為能力者制度の趣旨
取引をするにあたり、判断力が不十分な人を保護する。
成年被後見人のイメージ
契約に関して理解できない人
法定代理人
成年後見人
行為能力制限
成年後見人の代理によって法律行為を行う。
※成年後見人の同意を得た法律行為も取り消すことができる。
例外(成年後見人が取り消すことのできない行為)
日用品の購入その他日常生活に関する行為
・法定代理人は1人でなくてもよい
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平成28年度権利関係テキストP6～7
制限行為能力者制度の趣旨
取引をするにあたり、判断力が不十分な人を保護する。
法定代理人
親権者・親権者がいない場合は未成年後見人
行為能力制限
未成年者が法律行為をするには
※未成年者が法定代理人の代理によらず、
その同意を得ずに行った法律行為は
取り消すことができる。
例外(法定代理人が取り消すことのできない行為)
未成年者が婚姻をしている場合、成年に達したものとみなされる。
※例外3．との違い
例外3．は、許可された営業に関する行為のみが許されているが、
婚姻をしている未成年者は、成年とみなされるので、すべての法律行為が許される。
取り消す→有効であった法律行為を、行為があったときにさかのぼって無効とすること。
無効→はじめから法律行為の効力がが発生しないこと。
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平成28年度法令上の制限・その他テキストP37～39
用途地域が定められていない土地の区域について都道府県知事が開発許可をする場合には、都道府県知事は建ぺい率、建築物の高さ等に関する制限を定めることができる。
※市街化区域は、必ず用途地域が定められているため、知事が制限を定めることはできない。
工事完了広告前
原則：建設禁止
例外：
1)工事用仮設建築物
2)都道府県知事が認めたとき
3)開発許可に不同意の者が行うとき
工事完了広告後
原則：予定建築物以外の建築は禁止
例外：
1)都道府県知事が許可したとき
2)用途地域が定められているとき
市街化調整区域については、開発許可を受けた開発区域以外の区域内※であっても何人も都道府県知事の許可を受けなければ建築物の建築または第1種特定工作物※を新築、新設をしてはならず、また、建築物を改築し、または用途を変更して、これら以外の建築物としてはならない。
※開発許可を受けていない市街化調整区域
※第2種特定工作物は該当しない
例外
1)農林漁業用(含む従業者の居住用)の建築物または駅舎その他鉄道施設、図書館、公民館、変電所等の公益上必要な建築物の建築
2)都市計画事業の施行として行う行為等
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平成28年度法令上の制限・その他テキストP31～35
市街化調整区域以外の区域
許可申請
↓
一般的許可基準
↓クリア
許可
市街化調整区域
許可申請
↓
一般的許可基準
↓クリア
特別基準
↓クリア
許可
特別基準の主なもの(抜粋)
3)(前略)市街化調整区域内において生産される農林水産物の処理、貯蔵、加工に必要な建築物・第Ⅰ主特定工作物の建築、建設の用に供する目的で行う開発行為
・開発許可を受けた者は、開発区域の全部について開発行為に関する工事が完了したときは、都道府県知事にその旨を届け出なければならない。
・工事完了の届け出があったときは、都道府県知事は、工事が許可の内容に適合しているかどうかを検査し、適合しているときは、検査済証を交付するとともに、工事完了の広告を行う。
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平成28年度法令上の制限・その他テキストP27～29
開発行為を行う場合、知事の許可を受けなければならない。
開発行為とは何か
主として建築物の建築、または特定工作物の建設の用に供する目的で行う土地の区画形質の変更。
特定工作物
第1種特定工作物と第2種特定工作物に分かれる。
第2種特定工作物
・ゴルフコース
・1ha以上の陸上競技場、野球場、庭球場、墓園等
※8000平米の野球場など、1ha未満の野球場は特定工作物に該当しない
→開発行為に該当しない
→許可不要
土地の区画形質の変更
1)土地の区画の変更(敷地の分割・統合)
2)土地の形状の変更(造成工事)
3)土地の性質の変更(農地から宅地への地目の変更等)
市街化区域
1000㎡未満
(農林漁業用の建築物等の適用除外なし)
市街化調整区域
(面積要件による適用除外なし)
農林漁業用の建築物または農林漁業者の居住用建物
区域区分が定められていない都市計画区域および準都市計画区域
3000平米未満
農林漁業用の建築物または農林漁業者の居住用建物
都市計画区域および準都市計画区域外の区域
1ha(10,000平米)未満
農林漁業用の建築物または農林漁業者の居住用建物
全区域共通(抜粋)
・鉄道の施設、図書館、公民館、変電所等公営上必要な一定の建築物
・都市計画事業の施行として行う開発行為
・通常の管理行為、軽易の行為その他の行為で、政令で定めるもの(車庫等)
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平成28年度法令上の制限・その他テキストP24～26
都市計画制限とは
都市計画の妨げにならないようにするための制限。
次の行為をする場合、
都道府県知事等の許可が必要
1)土地の形質の変更
2)建築物の建築その他工作物の建設
施行予定者が定められていない場合
次の行為をする場合、
都道府県知事等の許可が必要
建築物の建設
事業地内で次の行為をする場合、
都道府県知事等の許可が必要
1)土地の形質の変更
2)建築物の建築その他工作物の建設
3)重量が5トンを超える物件の設置または堆積
非常災害のため必要な応急措置として行うものであっても、許可が必要であることに注意！
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平成28年度法令上の制限・その他テキストP21～22
都道府県が定める主な都市計画(抜粋)
(1)区域区分
(3)風致地区(10ha以上かつ2以上の市町村の区域にわたるもの)
市町村が定める主な都市計画(抜粋)
(1)用途地域
(2)特別用途地区
(3)高度地区、高度利用地区
(7)地区計画等
(8)風致地区(10ha未満又は10ha以上で１の市町村の区域内のもの)
(抜粋)
(1)必要に応じて公聴会の開催
(6)国の利害に重大な関係がある政令で定める都市計画の決定をしようとする場合は、あらかじめ国土交通大臣に協議し、同意を得る
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