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気象予報士講座はこちらから。

今回の合格体験談の方は、試験を一回でクリア。仕事をしながらの半年間の勉強生活。
どういったものだったのでしょうか。

「動機」
もともと天気に興味があった。
きっかけは、平成26年8月の広島豪雨災害。

「おススメ勉強法」

・短期予報解説資料
→→天気図をみてから、自分で注目するべきところを考え、色塗りしてから、解説を読む。

・一冊のテキストに足りないものをコピーなどして追加していく。
過去問の解説でテキストに載っていないもの等。
このテキストを見ればなんでもわかるというものに出来上がった。

ラジオっぽいTV！視聴者という、Kさんの合格体験談の全貌はこちらからどうぞ。
https://youtu.be/dhIzdYef_Vg

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佐々木恭子先生の「天気に対する熱！」を感じることができる　ラジオっぽいTV！　は、毎日更新されているので、
勉強の合間にエネルギーを蓄えるために見るのもいいかもしれませんね。

てんコロ.の気象予報士講座 大好評発売中！

てんコロ.の気象予報士講座
「文系だから」「合格率悪いから」「物理避けてきました」。そんな初学者の方にも分かりやすく丁寧に解説しています。eラーニングにも関わらずリラックスできる雰囲気が特徴です。

ご登録・体験はこちらから。
http://tenki.elearning.co.jp/?page_id=15

株式会社キバンインターナショナル（東京都千代田区・代表取締役 中村央理雄）は、5/19(金)、eラーニング『１級管工事施工管理技士実地対策講座』を開講しました。

これまで講習会に参加するしかなかった管工事施工管理技士実地対策講座が学習でき、実地対策を万全にすることができる講座です。

お申込みは http://www.elearning.co.jp/user/resp-ui/scoList/0/0/1958/946/ から。

【講座名】

１級管工事施工管理技士実地対策講座

【サンプル講座】

【講座概要】

これまで講習会に参加するしかなかった管工事施工管理技士実地対策講座が、いつでもどこでも何度でも学習できるようになりました。講師は毎年全国の講習会で飛び回っておられる石原鉄郎先生です。この講義で1級管工事施工管理技士実地対策を万全にすることができます。

【講師　 石原鉄郎（いしはらてつろう）　プロフィール】

分かりやすい講義は受講生から圧倒的な支持を得ている。講習会での講師のほかに通信教育の添削指導講師も務める。受験ノウハウとエンジニアとしての実務経験を併せ持つ、現役の管主任技術者でもある。

【受講対象者】

１級管工事施工管理技士実地試験を短期で一発合格されたい方

【価格】

通常価格16,800円（税込）

【講座収録時間】

12時間8分

【目次】

第1章　施工要領図
　1.ファン（送風機）
　2.ポンプ
　3.受水槽
　4.冷温水・蒸気・冷媒
　5.空気調和機
　6.熱源
　7.冷凍機
　8.冷却塔
　9.ダクト
　10.排水・通気
　11.配管の種類と特徴
　12.弁・継手

第2章　空調設備・給排水設備の施工　（選択問題）

第3章　工程管理 ネットワーク工程
　1.ネットワークの基本
　2.最早開始時刻と最遅完了時刻
　3.フロート（余裕時間）
　4.クリティカルパス
　5.配員計画

第4章　法 令

第5章　施工経験記述攻略への道
　1．施工記述問題を実施する目的
　2．施工経験記述内容
　3．一般的な対策
　4．記述のストーリーを構築する
　5．記述
　6．工程管理のツボ
　7．工程管理記述例
　8．品質管理のツボ
　9．品質管理記述例
　10．安全管理のツボ
　11．安全管理記述例
　12．総合的な試運転のツボ
　13．総合的な試運転記述例
　14．材料・機器の現場受入検査のツボ
　15．材料・機器の現場受入検査記述例
　16．最後に

過去問題
　H28年度実施問題NO1
　H28年度実施問題NO2と3
　H28年度実施問題NO4～6
　H27年度実施問題NO1
　H27年度実施問題NO2と3
　H27年度実施問題NO4～6
　H26年度実施問題NO1
　H26年度実施問題NO2と3
　H26年度実施問題NO4～6

【受講可能期間】

365日間

【学習可能デバイス】

PC(Windows・Mac両対応)・iPhone・iPad・Android端末対応
（※端末・環境により閲覧できない場合があります。無料体験で予めご確認頂けます。）

【講座のお申込み・無料体験】

Webサイト http://www.elearning.co.jp/user/resp-ui/scoList/0/0/1958/946/

【その他のお問い合わせ】

株式会社キバンインターナショナル　http://www.kiban.jp
TEL： 03-4405-8486 E-MAIL：international@kiban.jp （担当： 田中）

【講師支援】

この講座は、eラーニングビジネス支援パックを活用して作成致しました。 eラーニングビジネス支援パックを利用することで、初期費用0円、継続費用0円でeラーニング講座を開講することが可能になります。詳しくは、以下のURLをご覧下さい。 http://contentsbank.jp/?page_id=5292

【株式会社キバンホールディングスについて】

株式会社キバンホールディングス http://www.kiban.co.jp/ では、「最高の学びをすべての人に」をゴールに、みなさまが日常生活に不可欠な社会基盤（インフラストラクチャ）として利用できる商品とサービスを提供します。以下、キバンホールディングスのグループ企業をご紹介します。

●株式会社キバンインターナショナル

eラーニング専門企業。6種類の教材作成ソフトを発売。2700社にeラーニング関係の製品を提供している。また、企業向け課金可能eラーニングシステムSmartBrainを提供している。2010年2月には、将来有望なベンチャー企業300選”VentureNow300″に選定されました。
住所：〒114-0015 東京都北区中里2-19-8 銀座プロセスビル
電話：03-4405-8486　FAX：03-6684-4610　Email: international@kiban.jp
Web: http://www.kiban.jp/

●株式会社PANDASTUDIO.TV

最新の設備が揃ったビデオスタジオ。e-ラーニングコンテンツ制作、インターネット生中継（ライブストリーミング）、リアルタイムにクロマキー合成による撮影、４K撮影などが可能です。出張対応も可能です。プロバレーボール、プロバスケットボール、プロゴルフのスポーツ生中継や、医療制コンテンツの撮影、製品発表などの生中継を多く手がける。

●駒込キャンパス（オフィス）
住所：〒114-0015 東京都北区中里2-19-8　銀座プロセスビル
電話：03-4405-8486　FAX：03-6684-4610
●秋葉原スタジオ
住所：〒101-0021 東京都千代田区外神田6-7-3 セイコービル2F
電話：03-5812-0666　 FAX：03-5812-0669

Email: pandastudio@kiban.jp
Web: http://pandastudio.tv/

株式会社キバンインターナショナル（東京都千代田区・代表取締役 中村央理雄）は、5/19(金)、eラーニング『2級管工事施工管理技士合格講座』を開講しました。

2級管工事施工管理技士の学科実地両方の対策ができる講座です。

お申込みは http://www.elearning.co.jp/user/resp-ui/scoList/0/0/1955/947/ から。

【講座名】

2級管工事施工管理技士合格講座

【サンプル講座】

【講座概要】

2級管工事施工管理技士の学科実地両方の対策ができます。講習会に参加するよりも好きな時間で何度でも受講することができるEラーニングはとても便利です。時間をお金で買いたい方、どうしても1回で合格したい方は是非ご受講ください。

【講師　田中　孝一　プロフィール】

自身も技術系の資格を数多く取得した経験から最短で合格できる手法を独自に開発されており、丁寧かつ無駄のない講義で初学者でも一気に合格ラインまで到達することができます。

【受講対象者】

2級管工事施工管理技士に短期間で確実に合格したい方

【価格】

通常価格26,800円（税込）

【講座収録時間】

20時間15分

【目次】

　オリエンテーション
第1章　設備工学の基礎
　オリエンテーション
　1．環境
　2．流体
　3．熱
　4．電気
　5．建築
第2章　空気調和設備
　1．空調設備の計画
　2．冷暖房
　3．空調負荷
　4．換気
　5．排煙
第3章　給排水・衛生設備
　1．上水道
　2．下水道
　3．給水設備
　4．給湯設備
　5．排水・通気設備
　6．消火・ガス・浄化槽
第4章　設備機器等
　1．機器
　2．機材
　3．契約約款・設計図書
第5章　施工管理法（管理編）
　1．施工計画
　2．工程管理
　3．品質管理
　4．安全管理
第6章　施工管理法（施工編）
　1．機器等の設置
　2．配管工事
　3．ダクト工事
　4．送風機・ポンプ
第7章　法 規
　1．労働安全衛生法
　2．建築基準法
　3．建設業法
　4．その他法規
2級管工事施工管理技士の実地試験概要
第8章　施工要領図
　1．ファン（送風機）
　2．ダクト関連
　3．貫通部施工
　4．給水・排水・通気
　5．換気
　6．下水道
　7．排水設備
　8．阻集器
　9．雨水排水・敷地排水
第9章　空調設備・給排水設備の施工（選択問題）
　1．空調設備・給排水設備
第10章 工程管理
　1．概要
　2．バーチャート・累積出来高曲線
　3．バーチャート・累積出来高曲線作成の練習
　4．バーチャート・タクト工程表
第11章 法 令
第12章 施工経験記述攻略への道
　1．施工記述問題を実施する目的
　2．施工経験記述内容
　3．一般的な対策
　4．記述のストーリーを構築する
　5．記述
　6．工程管理のツボ
　7．工程管理記述例
　8．品質管理のツボ
　9．品質管理記述例
　10．安全管理のツボ
　11．安全管理記述例
　12．最後に

過去問題編
　H28学科NO1～NO6
　H28学科NO7～NO23
　H28学科NO24～NO28
　H28学科NO29～NO42
　H28学科NO43～NO52
　H28実地NO1～NO6
　H27学科NO1～NO6
　H27学科NO7～NO23
　H27学科NO24～NO28
　H27学科NO29～NO42
　H27学科NO43～NO52
　H27実地NO1～NO6
　H26学科NO1～NO6
　H26学科NO7～NO23
　H26学科NO24～NO28
　H26学科NO29～NO42
　H26学科NO43～NO52
　H26実地NO1～NO6

【受講可能期間】

●365日間

【学習可能デバイス】

PC(Windows・Mac両対応)・iPhone・iPad・Android端末対応
（※端末・環境により閲覧できない場合があります。無料体験で予めご確認頂けます。）

【講座のお申込み・無料体験】

Webサイト http://www.elearning.co.jp/user/resp-ui/scoList/0/0/1955/947/

【その他のお問い合わせ】

株式会社キバンインターナショナル　http://www.kiban.jp
TEL： 03-4405-8486 E-MAIL：international@kiban.jp （担当： 田中）

【講師支援】

この講座は、eラーニングビジネス支援パックを活用して作成致しました。 eラーニングビジネス支援パックを利用することで、初期費用0円、継続費用0円でeラーニング講座を開講することが可能になります。詳しくは、以下のURLをご覧下さい。 http://contentsbank.jp/?page_id=5292

【株式会社キバンホールディングスについて】

株式会社キバンホールディングス http://www.kiban.co.jp/ では、「最高の学びをすべての人に」をゴールに、みなさまが日常生活に不可欠な社会基盤（インフラストラクチャ）として利用できる商品とサービスを提供します。以下、キバンホールディングスのグループ企業をご紹介します。

●株式会社キバンインターナショナル

eラーニング専門企業。6種類の教材作成ソフトを発売。2700社にeラーニング関係の製品を提供している。また、企業向け課金可能eラーニングシステムSmartBrainを提供している。2010年2月には、将来有望なベンチャー企業300選”VentureNow300″に選定されました。
住所：〒114-0015 東京都北区中里2-19-8 銀座プロセスビル
電話：03-4405-8486　FAX：03-6684-4610　Email: international@kiban.jp
Web: http://www.kiban.jp/

●株式会社PANDASTUDIO.TV

最新の設備が揃ったビデオスタジオ。e-ラーニングコンテンツ制作、インターネット生中継（ライブストリーミング）、リアルタイムにクロマキー合成による撮影、４K撮影などが可能です。出張対応も可能です。プロバレーボール、プロバスケットボール、プロゴルフのスポーツ生中継や、医療制コンテンツの撮影、製品発表などの生中継を多く手がける。

●駒込キャンパス（オフィス）
住所：〒114-0015 東京都北区中里2-19-8　銀座プロセスビル
電話：03-4405-8486　FAX：03-6684-4610
●秋葉原スタジオ
住所：〒101-0021 東京都千代田区外神田6-7-3 セイコービル2F
電話：03-5812-0666　 FAX：03-5812-0669

Email: pandastudio@kiban.jp
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株式会社キバンインターナショナル（東京都千代田区・代表取締役 中村央理雄）は、5/19(金)、eラーニング『すぐに役立つ医療通訳英語の基礎　～　現場で使える医療会話のワンポイントレッスン』を開講しました。

医療通訳の基本となる病院での受付、診察、会計の３つのSituationの医療英会話について学ぶことのできる講座です。

お申込みは http://www.elearning.co.jp/user/resp-ui/scoList/0/0/1962/945/ から。

【講座名】

すぐに役立つ医療通訳英語の基礎　～　現場で使える医療会話のワンポイントレッスン

【サンプル講座】

【講座概要】

　病気にかかった時にその症状を適切に伝えることは容易ではありません。ましてや外国語となると、そのハードルはさらに高くなります。本講座は医療通訳の基本となる病院での受付、診察、会計の３つのSituationの医療英会話について学習します。
Dialogue ⇒ Words & Phrases ⇒ Useful Expressions ⇒ Dialogueという順番で反復練習することによって基本用語を確実に習得することを目指します。
本講座を完全にマスターすることによって、外国人患者や病気にかかった訪日外国人の初診(初期対応)を手助けすることができるようになります。
　また本講座は医療通訳士を目指す方の入門編としても最適です。今後リリースされる予定の内科・外科といった診療科毎の、さらには頭痛や腹痛といった症状毎の医療英会話を学習すれば、医療通訳士検定試験の会話試験対策として万全となるでしょう。

【講師　 関野　登（せきの　のぼる）　プロフィール】

一橋大学経済学部卒。東京銀行(現三菱東京ＵＦＪ銀行)入行後はシアトル、ドバイの海外駐在を含め主に海外部門で活躍する。三菱ＵＦＪファクターを経て、現在は協同組合クラブ・メディカル・ツーリズム・ジャパン副理事長として国際医療交流に努めると共に某商社の顧問として海外顧客との折衝にも当たっている。通訳案内士(英語)と総合旅行業務取扱管理者の国家資格を有し、専門学校で非常勤講師として医療ツアー関連の講座も担当している。

【受講対象者】

①　病院や医療施設などで外国人患者と接する機会のある方
　【看護師、医療事務スタッフ、医療コンシェルジェ、医療ボランティアなど】
②　日頃より外国人旅行者と接する機会が多く、医療英会話の必要性を感じている方
　【ホテルコンシェルジュ、ベルボーイ、ツアーコンダクター、通訳ガイドなど】
③　これから医療通訳士を目指して勉強を始める方

【価格】

キャンペーン価格　2,300円(税込)　（通常価格2,800円（税込））

【講座収録時間】

約75分

【目次】

はじめに　(無料)
(1) 受付編　
　Dialogue　　　　　　　
Words & Phrases
Useful Expressions
Dialogue (復習用)
(2) 診察編　
　Dialogue
Words & Phrases
Useful Expressions
Dialogue (復習用)
(3) 会計編　
Dialogue１
　Dialogue２
Words & Phrases
Useful Expressions
Dialogue１(復習用)
　Dialogue２(復習用)

【受講可能期間】

365日間

【学習可能デバイス】

PC(Windows・Mac両対応)・iPhone・iPad・Android端末対応
（※端末・環境により閲覧できない場合があります。無料体験で予めご確認頂けます。）

【講座のお申込み・無料体験】

Webサイト http://www.elearning.co.jp/user/resp-ui/scoList/0/0/1962/945/

【その他のお問い合わせ】

株式会社キバンインターナショナル　http://www.kiban.jp
TEL： 03-4405-8486 E-MAIL：international@kiban.jp （担当： 田中）

【講師支援】

この講座は、eラーニングビジネス支援パックを活用して作成致しました。 eラーニングビジネス支援パックを利用することで、初期費用0円、継続費用0円でeラーニング講座を開講することが可能になります。詳しくは、以下のURLをご覧下さい。 http://contentsbank.jp/?page_id=5292

【株式会社キバンホールディングスについて】

株式会社キバンホールディングス http://www.kiban.co.jp/ では、「最高の学びをすべての人に」をゴールに、みなさまが日常生活に不可欠な社会基盤（インフラストラクチャ）として利用できる商品とサービスを提供します。以下、キバンホールディングスのグループ企業をご紹介します。

●株式会社キバンインターナショナル

eラーニング専門企業。6種類の教材作成ソフトを発売。2700社にeラーニング関係の製品を提供している。また、企業向け課金可能eラーニングシステムSmartBrainを提供している。2010年2月には、将来有望なベンチャー企業300選”VentureNow300″に選定されました。
住所：〒114-0015 東京都北区中里2-19-8 銀座プロセスビル
電話：03-4405-8486　FAX：03-6684-4610　Email: international@kiban.jp
Web: http://www.kiban.jp/

●株式会社PANDASTUDIO.TV

最新の設備が揃ったビデオスタジオ。e-ラーニングコンテンツ制作、インターネット生中継（ライブストリーミング）、リアルタイムにクロマキー合成による撮影、４K撮影などが可能です。出張対応も可能です。プロバレーボール、プロバスケットボール、プロゴルフのスポーツ生中継や、医療制コンテンツの撮影、製品発表などの生中継を多く手がける。

●駒込キャンパス（オフィス）
住所：〒114-0015 東京都北区中里2-19-8　銀座プロセスビル
電話：03-4405-8486　FAX：03-6684-4610
●秋葉原スタジオ
住所：〒101-0021 東京都千代田区外神田6-7-3 セイコービル2F
電話：03-5812-0666　 FAX：03-5812-0669

Email: pandastudio@kiban.jp
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2年間延長保証のご案内はこちらから。

【2年間延長保証】のご案内～てんコロ.の気象予報士講座 フルパッケージ

・気象予報士講座総合フルパッケージ98,000円（税込）（学科・実技のセット）をご購入後、万が一「満足できない」という方には、無償で受講期間を延長できます。

・本講座の受講期間365日を、最大2回延長可能です。つまり、最初の1年+延長2年=最大3年間ご受講いただけます。

※ご受講延長の申込方法に関しては、ご購入後、講座内でご案内がございます。
※対象はフルパッケージのみです。その他は対象外となります。

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・ご購入後30日間、じっくり確かめていただけますので、ご安心してご受講いただけます。

※ご返金の申込方法に関しては、ご購入後、講座内でご案内がございます。
※対象はフルパッケージのみです。その他は対象外となります。

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保険への加入義務または保証金の供託義務

新築住宅の売主は、保険または供託により、瑕疵担保責任の履行のための資力確保措置を講じなければならない。

※新築住宅の定義
新たに建設された工事完了日から起算して1年を経過していない住宅

保険への加入

1. 保険によるてん補
2. 買主による直接請求
3. 保険契約の条件
   保険は、次の条件を満たす必要がある。
   1)売主が保険料を支払うものであること
   2)売主の瑕疵担保責任の履行による損害をてん補すること
   3)売主が相当の期間を経過して瑕疵担保責任を履行しない場合には、買主の請求に基づき損害をてん補すること
   4)保険金額が2000万円以上であること
   5)10年以上の期間有効な契約であること等

保証金の供託(抜粋)

• 供託等の届出：基準日ごとに、基準日から3週間以内
• 供託等をしていないまたは届出をしていない場合の措置：基準日翌日から50日経過後、自ら売主となる新築住宅の売買契約禁止
• 供託所の所在地等の説明：売買契約を締結するまでに、書面を交付して説明
• 不足額の追加供託：通知書の送付を受けた日から2週間以内
• 超過額の取り戻し：免許権者の承認が必要

※業者間取引の場合は措置を講じる必要はない。

詳しい説明と問題演習はeラーニング宅建講座「まるで家庭教師」

宅建試験は、とにかく本試験問題をこなしていくことが大切です。

宅建講座「まるで家庭教師」では、○×クイズ、過去問の解説があり、問題の解き方を動画で抑えることができます。

eラーニング宅建講座「まるで家庭教師」

サンプル講座

サンプル1（宅建業法／用語の定義／基礎）

サンプル2（宅建業法／用語の定義／○×クイズ）

サンプル3（宅建業法／用語の定義／過去問）

eラーニング宅建講座「まるで家庭教師」詳細はこちら

宅建業者の監督処分と比較しながら学習するとよい。

監督処分

• 指示処分
• 事務禁止処分
• 登録消除処分

宅建業者と宅建士の比較

監督処分の手続き

都道府県知事が監督処分をする場合、
公開による聴聞を行なわなければならない。

監督処分を行なっても公告手続きをとる必要はない。

登録処分は、当該宅建士等の登録をしている都道府県知事でなければ行なうことはできないことに注意。

詳しい説明と問題演習はeラーニング宅建講座「まるで家庭教師」

宅建試験は、とにかく本試験問題をこなしていくことが大切です。

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サンプル講座

サンプル1（宅建業法／用語の定義／基礎）

サンプル2（宅建業法／用語の定義／○×クイズ）

サンプル3（宅建業法／用語の定義／過去問）

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気象予報士講座はこちらから。

気象観測　気象衛星ひまわり8号の観測について、気象予報士講座の佐々木恭子先生が解説してくれていますので、
少しご紹介します。

｡・ﾟ・。｡・ﾟ・。｡・ﾟ・。｡・ﾟ・｡・ﾟ・。｡・ﾟ・。｡・ﾟ・。｡・ﾟ・。｡・ﾟ・。｡・ﾟ・。｡・ﾟ・。

2015年7月7日からひまわり8号が正式運用開始しました。

それまでの7号との違いは？その違いは何をもたらすのか？

＜それまでとの違い＞

観測種別の増加

●ひまわり7号に搭載されている放射計は、可視１バンド、赤外4バンド、合計5バンドでした。

●ひまわり8号（9号）に搭載されている可視赤外放射計（AHI)では
可視３バンド、近赤外・赤外１３バンド、合計１６バンドと劇的に多くなりました。

＜この違いによって＞

想定される用途が増える。

既存の衛星プロダクトの高度化
新たな衛星プロダクトの開発が可能となる。

＜違いその２＞
高頻度観測ができるようになった。

観測時間が短縮されたので、
フルディスク観測　30分→10分
領域観測を2.5分間隔で観測できるように。

発達中の低気圧や台風などの追跡観測など、
実況の把握がより正確にできるようになり、予測に反映していくことが可能になる。

＜私たちは＞
技術が発展し、予測精度向上に伴って、見るデータの量も増えていきますが、
私たちも無駄なく上手に使わなくてはなりません。そのために勉強をしてください。していきましょう。

こちらの動画をご覧になりたい方は、こちらからどうぞ。
https://youtu.be/GeQMLsvcL7k

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佐々木恭子先生の気象予報士講座は、ミニ講座も充実しています。
第47回実技試験の解説なども無料でご覧いただけますので、是非ご登録していただきご覧ください。

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指示処分

国土交通大臣
その免許を受けた宅建業者が一定事由に該当するとき、その業者に対して必要な指示処分をすることができる

都道府県知事
その都道府県内で営業を行なうすべての宅建業者に対して指示処分をすることができる

業務停止処分

国土交通大臣または都道府県知事は、
その免許を受けた宅建業者が一定事由に該当したときは、1年以内の期間を定めて、業務の全部または一部の停止を命ずることができる。

免許取消処分

免許を取り消さなければならない主な事由(抜粋)

• 免許換えをしなければならない事由に該当しながら、新たな免許を受けていないことが判明したとき
• 免許を受けてから1年以内に事業を開始せず、または引き続いて1年以上事業を休止したとき
  正当な理由の有無を問わないことに注意

監督処分の手続

国土交通大臣または都道府県知事は、
指示、業務停止、免許取消の処分をする場合、
公開による聴聞を行なわなければならない

業務停止、免許取消処分をした場合は、
国土交通大臣にあっては官報より、
都道府県知事にあっては公報により、
その旨の公告をしなければならない。

なお、免許取消処分は免許権者しかできないことに注意

詳しい説明と問題演習はeラーニング宅建講座「まるで家庭教師」

宅建試験は、とにかく本試験問題をこなしていくことが大切です。

宅建講座「まるで家庭教師」では、○×クイズ、過去問の解説があり、問題の解き方を動画で抑えることができます。

eラーニング宅建講座「まるで家庭教師」

サンプル講座

サンプル1（宅建業法／用語の定義／基礎）

サンプル2（宅建業法／用語の定義／○×クイズ）

サンプル3（宅建業法／用語の定義／過去問）

eラーニング宅建講座「まるで家庭教師」詳細はこちら

賃貸借の売買の場合

1. 依頼者双方から受け取ることができる報酬額の合計は
   借賃の1か月分の1.08倍以下
2. 居住用建物の賃貸借の媒介の場合
   依頼者の一方から受け取ることができるのは
   借賃の1か月分の0.54倍以下

   ただし、媒介の依頼を受けるにあたって依頼者の承諾を得ている場合はこの限りではない。

賃貸借の代理の場合

借賃の1か月分の1.08倍以下

貸借の相手方から報酬を受ける場合、
その報酬の額と代理の依頼者から受ける報酬の合計額が借賃の1か月分の1.08倍を超えてはならない。

使用貸借の媒介・代理の場合

通常の借賃を基礎として、賃貸借の場合に準じて計算する。

権利金の授受がある場合

権利金を売買の代金とみなして計算する。

居住用建物の賃貸借の場合はこの計算はできない。

●権利金とは
権利金、礼金等の名義を問わず、賃借権を設定する対価として支払われる金銭で、
借主に返還されないものをいう。

例)
借賃1ヶ月10万円、権利金350万円の事務所を媒介し、借主、貸主双方から報酬を受け取った

(350万円×4%+2万円)×1.08=17万2,800円
17万2,800円×2=34万5,600円が限度
※借賃で計算するよりも、権利金を売買の代金とみなして計算した方が有利なので、権利金を基準に計算した額が限度額となる。

報酬と消費税

1. 土地の売買については消費税は課税されない。
   報酬には消費税が課税される
2. 建物の売買については消費税は課税される。
3. 報酬の限度額となる物件の価額は、本体価額(税抜価額)が基準となる。

例)
建物1,080万円(消費税込)、宅地1,000万円の売買を媒介した

建物1,080万円÷1.08=1,000万円←税抜価額にする
宅地1,000万円
計2,000万円

(2,000万円×3%+6万円)×1.08=71万2,800円

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