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平成28年度宅建業法テキストP28～31

宅地建物取引士証

※住所をシール等で隠してもよい。(プライバシー保護のため)

宅建士証の書き換え交付等

(1)書き換え交付
宅建士が氏名または住所の変更をしたとき

(2)再交付
亡失、滅失、汚損、破損したとき(任意)

(3)返納
・登録が削除されたとき
・宅建士証が効力を失ったとき
・亡失した宅建士証を発見したとき(古いものを返納)

(4)提出
事務禁止処分を受けたとき

※返納は戻ってこない。提出は戻ってくる。

講習の受講義務

登録をしている都道府県知事が指定する講習(法定講習)で、
交付の申請前6か月以内に行われるものを受講しなければならない。

試験に合格した日から1年以内に宅建士証の交付を受けようとする者は、講習を受講する必要はない。

要点を確認したら問題演習をしましょう

直前期は、とにかく本試験問題をこなしていくことが大切です。

宅建講座「まるで家庭教師」では、○×クイズ、過去問の解説があり、問題の解き方を動画で確認することができます。

宅建講座 – まるで家庭教師
フルパッケージ（期間：365日）
6,480円（税込）

サンプル講座

サンプル2（宅建業法／用語の定義／○×クイズ）

サンプル3（宅建業法／用語の定義／過去問）

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平成28年度宅建業法テキストP28～31

登録の移転

甲県知事の登録を受けているAが甲県から乙県に転居しようとする場合、

乙県に所在する宅建業者の事務所の業務に従事し、または従事しようとするときに申請することができる。
転居のみでは登録の移転の申請はできない。

【宅建士が登録の移転をした場合】

・宅建士証は失効

・乙県知事から受ける宅建士証の有効期間は残存期間となる。

死亡等の届出

届出事由と届出義務者

1. 死亡→相続人
2. 甲県開始の審判を受けたとき→成年後見人
3. 保坂医師の審判を受けたとき→保佐人
4. 上記以外→本人

死亡した場合は、相続人がその事実を知った日から、
それ以外の場合はその日から30日以内に、登録をしている都道府県知事に届け出なければならない。

要点を確認したら問題演習をしましょう

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平成28年度宅建業法テキストP28～31

形式的欠格要件

(1)宅地建物の取引に関し2年以上の実務経験を有しない者
または
(2)国土交通大臣が、その実務経験を有する者と同等以上の能力を有すると認めていないもの

実質的欠格要件

宅建業に係る営業に関し成年者と同一の行為能力を有しない未成年者

未成年者が宅建試験に合格した場合

• 営業に関し成年者と同一の行為能力を有しない未成年者
  →登録不可
• 婚姻をした未成年者
  →登録可
• 営業に関し成年者と同一の行為能力を有する未成年者
  →登録可

登録事項

登録事項の変更が生じた場合、遅滞なく変更の登録を申請しなければならない。

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平成28年度宅建業法テキストP24～27

宅建士の意義

宅建士とは、
宅建試験に合格し、
試験を行った都道府県知事の登録を受け、
宅建士証の交付を受けた者をいう。

宅建試験合格
↓
試験を行った都道府県知事に登録
＝宅建士資格者
↓
宅建士証の交付
＝宅建士

専任の宅建士の設置

(1)事務所

事務所ごとにその業務に従事する者5人に1人以上の割合で専任の宅建士を設置しなければならない。
営業だけでなく、宅建業に係る一般管理部門の所属者や補助的事務の従業員等も含まれる。

従業員7人→専任の宅建士2人以上
従業員13人→専任の宅建士3人以上

(2)案内所(契約の申し込みを受けるもの)

少なくとも1人以上の専任の宅建士を置かなければならない。

専任の宅建士の法定数が不足したとき

2週間以内に是正措置をとらなければならない。
直ちに業務を停止する必要はない。

宅建士の事務

1. 重要事項の説明
2. 重要事項説明書(35条書面)への記名押印
3. 契約成立後に交付すべき書面(37条書面)への記名押印

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こんにちは、キバンインターナショナル女子部の小林です。

女子の皆さんへ。

資格を持っていると、例えば出産等一度職場を離れても、復帰して仕事を探す際、資格を武器にすることができますね。

そんな時のために、女子向けに仕事で活かせる資格をピックアップしていきます。

第6弾は、「宅地建築取引士」。

「宅地建物取引士はどんな資格？」

・宅地建物取引業法に基づき定められている国家資格者
・宅地又は建物の売買、交換又は貸借の取引に関する専門家。重要事項説明など不動産会社では宅建士にしかできない仕事がある。
・不動産屋を運営するために取得しなければいけない資格。
・法律の知識をもとにお客様に的確なアドバイスや提案ができる資格。

ニーズ、メリットは？

・不動産会社では、事務所5人に一人は資格者が必要となっています。
また、重要事項を説明するときには必ず宅建資格保持者が必要となります。そのため、毎月資格者の手当がつく会社が多くあります。
・金融機関でも、住宅ローンを扱うため、就職や業務遂行上、有利となります。
・お客様への説明をする仕事なので、女性ならではの気配りが活かせる仕事。
・家購入や賃貸など、実生活にも生かせる。

難易度は？

都道府県ごとに異なるが、合格率15％～17％
法律系資格の中では、とりやすい資格。

学習期間は？

・3か月～6か月

関連資格

マンション管理士、ファイナンシャルプランナー

宅建士をとったら、上の二つも合わせてとってみましょう。
不動産業界や金融業界で、活躍できる！！

【eラーニング宅建講座「まるで家庭教師」 講座概要】

不動産広告を長年取り扱い、豊富な業界の知識を持つ広告代理店・エクシム株式会社と、宅建講師として25年の実績を持つ岩本周二により誕生したeラーニングです。
出題が予想されるポイントを重点的に押さえ勉強時間を減らすとともに、「飽きない、眠くならない」ための工夫を施したWeb講座を提供。初学者、独学者から上級者まで満足でき、10月下旬の試験に間に合うよう2ヶ月で合格圏に届く実力の養成を目指します。

【eラーニング宅建講座「まるで家庭教師」 講座サンプル】

サンプル1（宅建業法／用語の定義／基礎）

サンプル2（宅建業法／用語の定義／○×クイズ）

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【講師 プロフィール】

日本大学法学部法律学科卒業。大学、地方自治体、大手不動産会社、専門学校、地区講習会にて宅建指導。ラジオ講座、インターネット宅建講座、ビデオ講座等への出演多数。主な著書は、住宅新報社刊の的中宅建民法重要条文、宅建六法（重要ワード担当）、宅建ネット塾、パーフェクト宅建過去10年間（共著）等

【受講対象者】

宅地建物取引主任者試験を受験する方。

【価格】

・まるで家庭教師 宅建講座 フルパッケージ
　（全ての科目、全てのコマをご視聴いただけます）
　6,480円（税込）

【講座目次】

科目／宅建業法、法令上の制限、権利関係（民法等）の主要3科目

【講座収録時間】

講座時間／1コマ平均約8分。計約43時間（更新により変更になることがあります。予めご了承ください。）

講座数／全320コマ（業法120コマ、法令80コマ、権利120コマ）

■ 講座の特徴

• 講師の一方的な解説ではなく、講師と受講生の掛け合いによる構成
• 1コマの時間を5分から10分程度に抑えた短時間集中タイプ
• 1単元に対し、基礎、○×クイズ（応用）、過去問解説の3ステップで対応
• 基本パターンは1単元を基礎、○×、過去問の3コマで完了
• 1コマ平均約8分。1日6コマ（48分）×54日＝2ヶ月で終了
• パソコン、スマートフォン（アイフォン、アンドロイド）、タブレットにも対応
• 無料サンプル（3講座分）を確認後の購入システム
• 科目ごと、ステップごとなど受講生のニーズにより選択可能なシステム
• テキストは、PDFファイルによる各コマに合致したオリジナルテキストを使用

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撮影したパンダスタジオ

パンダスタジオさいたま